この地域で、「富久町・余丁町地区市街地再開発準備組合」（以下、「準備組合」と略します。）という、一部の地権者による団体が進めている再開発事業は、再開発対象区域内の土地をすべて、共有にするというものです。土地が共有であり、「共用部分」が存在するということは、再開発後に、地権者が、各自、管理費と修繕積立金を毎月、支払う必要があることを意味します。
ここで、「管理費」とは、タワーマンションの共用部分や広場などの清掃を行う者（いわゆるマンション管理員に相当）の人件費や、共用部分の照明などの電気代や、エレベーターの保守・点検費、火災保険料などに充当されるものを言い、月々、消費されるものです。
「修繕積立金」とは、タワーマンションの共用部分などについて大規模修繕工事（通常、１０～１５年毎）を行うために、月々、お金を積み立てていくものです。一般に、マンションでは、定期的に大規模修繕工事が行われますので、それに要する多額の費用（例えば、数千万円）を賄うために、予め、積み立てを行うものです。
新築マンションにおける管理費と修繕積立金は、近年、高額化の傾向があります。
例えば、この地域の準備組合が目指しているものと同じ「第一種市街地再開発事業」として造成された、四ツ谷駅近くの「ザ・レジデンス四谷アベニユー」（築約４年）では、約８２ｍ２の専有面積を有する３ＬＤＫの部屋（地上３０階の７階部分）で、管理費が約３万７千円、修繕積立金が約３万４千円です（広告チラシによる）。つまり、合計で約７万１千円を、毎月、支払う必要があります。なお、修繕積立金は、通常、建物が老朽化するに従って、増額されていきます。
ちなみに、この地域内の某マンション（築約８年）では、資材や人件費の高騰によって数年後の大規模修繕工事の費用が足りないとの理由で、修繕積立金が、今月（７月）から、一気に「２倍」に値上げされています。このように、「予期せぬ増額」も、あり得ます。
さらに、車を所有しているのであれば、駐車場代として、毎月、少なくとも３万円以上の費用を要するでしょう。
この地域の再開発事業において、再開発後に、管理費、修繕積立金、駐車場代などの金額がどうなるのか？我々地権者は、注意を払っていきましょう。
