２０２５年１２月に当会が行なった再開発に関するアンケートの回収時に気付いたことは、高齢の方には、「ほっておいてほしい」、「みんなに合わせる」、「再開発の話は、もういいです」などの声とともに、アンケートに回答しない方が多かったことです。
また、高齢の方からよく聞く話として、「再開発はずっと先の話。富久クロスだって、出来るまでにすごく時間がかかったんだから。」、「昔から公園の計画があるから、再開発なんて、できるわけがない。」などがあります。
しかし、再開発は、「すぐそこ」まで来ています。理由は、以下の３つです。
１つ目は、今年に入って、当地区（再開発準備組合が定めている再開発予定区域）における再開発の実現を妨げていた「約１ヘクタールの公園」の計画が、白紙にされたことです。すなわち、昭和３２年に、「都市計画公園 富久公園」が都市計画決定されたものの、その後、約７０年間、「富久公園」が造られずにいましたが、今年の３月１２日に、新宿区の都市計画審議会が開催され、「富久公園」の計画を白紙にする「決定」がなされました。これによって、当地区における再開発が、「不可能」から「可能」になりました。なお、白紙（廃止）とされた「富久公園」の場所は、現に存在する「富久町児童遊園」とは別物であり、工事中の環状第４号線の一部を含む長方形の区域（現在、約７０軒の住宅あり）です。
２つ目は、ここ数年で、東急不動産株式会社などの再開発業者によって、当地区内の土地が、次々と買収されていることです。これらの土地が、他の再開発業者に転売されることなどによって、当地区における再開発賛成者の割合が、今後、高まってくると予想されます。
３つ目は、当地区を対象とした新宿区の「まちづくり協議会」で、昨年の１２月以降、「再開発」を議題に含むようになったことです。すなわち、昨年１２月１０日のまちづくり協議会で、再開発準備組合に１時間の説明の場が与えられました。また、１２月１１～２６日の新宿区によるアンケートで、再開発についての意見が求められました。さらに、今年の３月１６日のまちづくり協議会で、「大規模な開発が行なわれる場合」が取り上げられました。
このように、再開発の実現が加速しつつあるのが、現状です。
しかし、当地区には、「８０歳を超えているが、一人住まいである」、「介護が必要な高齢者がいる」、「子供がいる」などの世帯が多く見受けられます。
これらの世帯が再開発で「甚大な被害」を受けないように、皆さんと一緒に対策を考えていきたいと思います。
［富久クロスと当地区の比較］
・準備組合設立は、富久クロスが２００１年、当地区が２０１９年です。
・都市計画決定（下記の注１を参照）は、富久クロスが２００８年、当地区が２０２７年冬（予定）です。
・本組合設立認可（下記の注２を参照）は、富久クロスが２００９年、当地区が未定です。
・着工は、富久クロスが２０１２年、当地区が未定です。
・竣工・引き渡し（完成）は、富久クロスが２０１５年、当地区が未定です。
注１） 再開発は、都市計画決定で実質的に決まります。後戻りはできません。（瓦版その１７参照－アーカイブでは2025年11月）
注２） 当地区では、本組合設立認可の直後に、準備組合の費用（約１０億円と想定）を銀行からの借金で東急不動産株式会社に返済します。我々地権者が債務者になりますので、お金の面でも後戻りはできません。（瓦版その８参照－アーカイブでは2024年8月）
［瓦版一口メモ］
都市計画決定は、行政の裁量であり、明確な基準がありません。このため、準備組合の加入率が重視される可能性があります。
